1. 合同主体资格
在签订房地产合同时，首先要确认合同双方的主体资格是否合法。包括卖方是否为房屋的合法所有者，买方是否具备购房资格等。以下是一个简单的主体资格确认流程：
1. 卖方：
- 检查房产证，确认卖方为房屋所有者。
- 确认卖方是否有权出售该房产。
2. 买方：
- 核实买方身份证明，确认其具备购房资格。
- 了解买方信用状况，评估其还款能力。
2. 房产基本情况
合同中应详细描述房产的基本情况，包括房屋位置、面积、用途、结构等。以下是一个房产基本情况描述的示例：
房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为住宅，结构为XX。
## 3. 交易价格及支付方式
明确交易价格，包括总价、单价等，以及支付方式、时间节点等。以下是一个交易价格及支付方式的示例：
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交易总价为人民币XX万元整，支付方式如下：
- 首付款：合同签订后XX天内支付人民币XX万元。
- 尾款：房屋交付前XX天内支付剩余款项。
4. 房屋交付及验收
约定房屋交付时间、地点及验收标准。以下是一个房屋交付及验收的示例：
房屋交付时间为XX年XX月XX日，地点为XX市XX区XX路XX号。验收标准如下：
- 房屋结构安全，无质量问题。
- 水电设施齐全，正常使用。
- 房屋内部装修符合合同约定。
5. 产权转移登记
明确产权转移登记的时间、费用及责任。以下是一个产权转移登记的示例：
产权转移登记时间为房屋交付后XX天内，登记费用由XX方承担。
6. 争议解决方式
约定合同履行过程中出现的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。以下是一个争议解决方式的示例：
合同履行过程中出现的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁。
7. 违约责任
明确合同双方违约行为及相应的违约责任。以下是一个违约责任的示例：
1. 卖方违约：
- 未按时交付房屋，每延迟一日，应向买方支付XX元违约金。
- 房屋存在质量问题，卖方应承担修复责任，并赔偿买方损失。
2. 买方违约：
- 未按时支付房款，每延迟一日，应向卖方支付XX元违约金。
- 买方擅自改变房屋用途，应承担相应的法律责任。
8. 合同解除条件
约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。以下是一个合同解除条件的示例：
1. 一方违约：
- 合同签订后，若一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
2. 不可抗力：
- 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。
9. 其他约定
约定合同履行过程中可能出现的其他事项，如税费承担、附属设施等。以下是一个其他约定的示例：
1. 税费承担：
- 房屋买卖过程中产生的税费，按国家相关规定由XX方承担。
2. 附属设施：
- 房屋内附属设施清单如下：XX、XX、XX等。
10. 合同生效及终止
约定合同生效及终止的条件。以下是一个合同生效及终止的示例：
1. 合同生效：
- 双方签字盖章后，合同生效。
2. 合同终止：
- 房屋交付并办理产权转移登记后，合同终止。
通过以上十个关键点的详细约定，有助于规避房地产合同中的法律风险，确保交易顺利进行。在实际操作中，建议您咨询专业律师，根据具体情况对合同内容进行调整和完善。