在租房市场中，空契房租赁合同是一种常见的租赁形式。空契房指的是未办理产权登记或产权存在争议的房屋。由于这类房屋的产权情况较为复杂，因此在签订租赁合同时，租户需要特别注意以下几点，以保障自己的权益。
一、明确房屋产权状况
在签订空契房租赁合同时，首先要确认房屋的产权状况。租户应要求房东提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，确保房屋产权清晰、无争议。
1.1 产权证
产权证是房屋所有权的重要凭证，包括房屋所有权证和土地使用权证。租户应仔细查看证书上的信息，如房屋坐落、面积、权利人等，确保与实际房屋信息一致。
1.2 产权争议
若房屋存在产权争议，租户应谨慎考虑是否签订租赁合同。在签订合同前，可咨询法律专业人士，了解产权争议对租赁合同的影响。
二、明确租金及支付方式
在签订租赁合同时，应明确租金及支付方式。以下为租金及支付方式的注意事项：
2.1 租金金额
租金金额应根据房屋面积、地段、配套设施等因素合理确定。租户可与房东协商，确保租金公允。
2.2 支付方式
租金支付方式可分为月付、季付、年付等。租户应根据自身经济状况选择合适的支付方式。
三、明确房屋维修责任
空契房租赁合同中，房屋维修责任的明确至关重要。以下为房屋维修责任的注意事项：
3.1 维修责任划分
租赁合同中应明确划分房东和租户的维修责任。一般情况下，房屋主体结构、公共区域的维修责任由房东承担，室内设施、家具的维修责任由租户承担。
3.2 维修费用
租赁合同中应明确维修费用的承担方。若维修费用较高，租户可与房东协商分摊。
四、明确房屋使用限制
空契房租赁合同中，应对房屋使用限制进行明确规定。以下为房屋使用限制的注意事项：
4.1 使用范围
租赁合同中应明确房屋的使用范围，如居住、办公等。租户不得将房屋用于非法用途。
4.2 使用限制
若房屋存在特殊使用限制，如禁养宠物、禁放烟花爆竹等，应在合同中予以明确。
五、明确租赁期限
租赁期限是空契房租赁合同中的重要内容。以下为租赁期限的注意事项：
5.1 租赁期限
租赁期限可由租户和房东协商确定，一般为1-3年。租户应根据自己的需求选择合适的租赁期限。
5.2 租赁期满续约
租赁期满后，租户和房东可协商续约。若一方不同意续约，应提前通知对方。
六、明确违约责任
违约责任是空契房租赁合同中的关键条款。以下为违约责任的注意事项：
6.1 违约情形
租赁合同中应明确约定违约情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。
6.2 违约责任
对于违约行为，租赁合同中应明确约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
总结
签订空契房租赁合同时，租户需关注以上六大要点，以确保自身权益得到保障。同时，建议租户在签订合同前咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。