租赁合同是民法典中的重要组成部分，它规定了出租人与承租人之间的权利和义务。以下是一些租赁合同中不得不知的要点：
一、租赁合同的订立
- 主体资格：出租人和承租人均应具备完全民事行为能力。
- 合同形式：租赁合同应当采用书面形式，但当事人另有约定的除外。
- 合同内容：租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修责任等条款。
二、租赁物的交付与验收
- 交付时间：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。
- 验收责任：承租人应当及时验收租赁物，并在验收时发现租赁物不符合约定时，应当及时通知出租人。
三、租赁期限
- 租赁期限的约定：租赁期限由当事人约定，但不得超过二十年。
- 续租：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起计算。
四、租金及其支付
- 租金的确定：租金由当事人约定，但不得违反国家有关租金的规定。
- 支付方式：租金的支付方式由当事人约定，可以一次性支付，也可以分期支付。
五、租赁物的使用与保管
- 使用：承租人应当按照约定的方法使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质和用途。
- 保管：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
六、租赁物的维修
- 维修责任：租赁物的维修责任由当事人约定，但出租人应当保证租赁物符合约定的用途。
- 维修费用：因维修租赁物产生的费用，由当事人约定。
七、租赁合同的解除
- 法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除租赁合同：
- 租赁物不符合约定，出租人在合理期限内未予以维修的；
- 出租人未按照约定提供租赁物，承租人在合理期限内未要求解除合同的；
- 因不可抗力致使租赁合同无法履行的；
- 法律、行政法规规定可以解除租赁合同的其他情形。
- 约定解除：当事人可以约定解除租赁合同的条件，一旦条件成就，租赁合同即解除。
八、违约责任
- 出租人违约：出租人未按照约定提供租赁物或者提供不符合约定的租赁物的，应当承担违约责任。
- 承租人违约：承租人未按照约定支付租金的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。
九、其他
- 租赁合同的法律适用：租赁合同适用民法典的相关规定。
- 租赁合同的登记：租赁合同可以登记，但登记不是合同生效的条件。
以上是租赁合同中一些不得不知的要点，希望对您有所帮助。在实际操作中，建议您根据具体情况咨询专业律师，以确保您的合法权益得到保障。