1. 明确合同主体及基本信息
在商铺合同中，首先需要明确合同的主体，包括出租方和承租方的全称、地址、联系方式等。这是合同有效性的基础，也是日后解决纠纷时的重要依据。以下是一个合同主体信息的基本模板：
### 合同主体信息
- 出租方：
- 全称：XXX有限公司
- 地址：XX省XX市XX区XX路XX号
- 联系人：张三
- 联系电话：138xxxx5678
- 承租方：
- 全称：XXX个体经营户
- 地址：XX省XX市XX区XX路XX号
- 联系人：李四
- 联系电话：139xxxx5678
2. 明确租赁期限及租金
租赁期限是商铺合同的核心内容之一，它直接关系到双方的权利和义务。以下是一个租赁期限及租金的基本模板：
### 租赁期限及租金
- 租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日，共计__年__个月。
- 租金：每月人民币__元整，每月支付日期为____日。
租金支付方式：
1. 预付方式：承租方应在每月前五日内支付下月租金。
2. 银行转账：转账账号：____，开户行：____。
3. 明确商铺用途及限制
商铺的用途直接影响到其价值和租金，因此，在合同中应明确商铺的用途以及是否允许进行转租、分租等行为。以下是一个商铺用途及限制的基本模板：
### 商铺用途及限制
- 商铺用途：仅限用于经营____行业。
- 转租限制：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租、分租或转借他人使用。
4. 明确维修责任及费用
商铺在使用过程中难免会出现损坏，因此在合同中应明确维修责任及费用承担。以下是一个维修责任及费用的基本模板：
### 维修责任及费用
- 维修责任：
1. 出租方负责商铺结构、承重、消防设施等大型设施的维修。
2. 承租方负责商铺内部设施（如水电、门窗等）的维修。
- 维修费用：
1. 出租方负责的维修费用由出租方承担。
2. 承租方负责的维修费用由承租方承担。
5. 明确违约责任及处理方式
违约责任是商铺合同中不可或缺的部分，它能够有效约束双方的行为，降低纠纷发生的风险。以下是一个违约责任及处理方式的基本模板：
### 违约责任及处理方式
- 违约责任：
1. 承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付____%的滞纳金。
2. 出租方未按时提供水电等基础设施，每逾期一日，应向承租方支付____%的赔偿金。
- 处理方式：
1. 双方协商解决。
2. 协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
以上五大关键点涵盖了商铺合同的主要内容，对于避免纠纷、保障权益具有重要意义。在实际操作中，您可以根据自身需求对合同内容进行修改和补充，以确保合同的完整性和有效性。