在2017年，杭州的房地产市场经历了翻天覆地的变化。这一年，杭州房价的走势成为了社会各界关注的焦点。本文将从政策调整和市场动态两个角度，对2017年杭州房价走势进行全方位的解析。
一、政策调整：从调控到限购
2017年，杭州房地产市场政策经历了从宽松到收紧的显著转变。以下是一些关键的政策调整：
1. 购房资格限制
2017年3月，杭州市政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求非杭州市户籍居民购买新建商品住房，需提供至少2年及以上在杭州市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
2. 销售价格监管
政府要求开发商在销售商品住房时，必须明码标价，不得进行虚假宣传和哄抬房价。
3. 土地供应调控
政府加大了土地供应量，以稳定市场预期。同时，对土地出让价格进行了合理控制，防止出现过高溢价。
二、市场动态：房价波动与成交结构
2017年，杭州房价整体呈现上涨态势，但波动幅度较大。
1. 房价上涨
从全年走势来看，杭州房价呈现“先抑后扬”的趋势。年初，受政策调控影响，房价有所下降；但随着市场逐渐回暖，房价逐渐企稳并开始上涨。
2. 成交结构
2017年，杭州住宅市场成交结构呈现以下特点：
（1）住宅成交占比高
住宅类产品成交占比持续高于其他类型产品，说明住宅市场依然是杭州房地产市场的主体。
（2）中小户型成交活跃
中小户型住宅因其总价较低、需求量大，成为市场上的主流产品。
（3）改善型需求增长
随着居民收入水平提高，改善型需求逐渐增长，带动了高端住宅市场的活跃。
三、影响因素分析
2017年杭州房价走势受以下因素影响：
1. 经济增长
杭州作为浙江省省会，经济发展势头良好，为房地产市场提供了有力支撑。
2. 人口流入
杭州作为一座新兴的互联网城市，吸引了大量人才涌入，人口增长带动了房地产市场需求。
3. 土地市场
土地市场供需关系影响房价走势。2017年，杭州市政府加大了土地供应，缓解了市场供需矛盾。
4. 政策调控
政府政策调整对房价走势起到关键作用。在调控政策的影响下，房价波动幅度较大。
四、未来展望
展望未来，杭州房地产市场将继续保持稳定发展的态势。以下是几个可能影响未来房价走势的因素：
1. 经济增长
杭州经济的持续增长将为房地产市场提供有力支撑。
2. 人口流入
随着人口不断流入，市场需求将保持稳定。
3. 政策调控
政府将继续实施房地产调控政策，以保持市场稳定。
4. 城市建设
杭州市政府将继续推进城市建设，提升城市品质，吸引更多人才。
总之，2017年杭州房价走势受到政策调整和市场动态的双重影响。在未来的发展中，杭州房地产市场将继续保持稳定态势。