在探讨鹤岗市商住公寓房价的涨跌之前，我们先来了解一下鹤岗市的基本情况。鹤岗市位于中国黑龙江省东北部，是黑龙江省下辖的一个地级市。近年来，由于资源枯竭、人口外流等因素，鹤岗市的经济出现了一定程度的下滑，这也直接影响了当地的房地产市场。
一、鹤岗市商住公寓房价涨跌原因分析
1. 经济因素
鹤岗市作为资源型城市，随着煤炭等资源的枯竭，当地经济受到了很大的冲击。这导致许多居民选择外出打工，人口外流严重，进而影响了房地产市场的需求。
2. 政策因素
近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。这些政策对鹤岗市房地产市场产生了较大影响，使得房价涨跌幅度减小。
3. 城市规划与配套设施
鹤岗市在城市规划与配套设施方面相对滞后，这也影响了商住公寓的吸引力。此外，随着周边城市的快速发展，鹤岗市的吸引力逐渐减弱。
二、鹤岗市商住公寓房价走势分析
1. 短期走势
在短期内，受经济和政策因素影响，鹤岗市商住公寓房价可能保持稳定或略有下跌。但随着国家对资源型城市转型支持力度的加大，以及鹤岗市自身产业结构的调整，房价有望逐渐企稳。
2. 中长期走势
中长期来看，鹤岗市商住公寓房价有望实现稳定增长。以下因素将支撑房价上涨：
- 国家政策支持：国家针对资源型城市转型出台了一系列政策，有助于鹤岗市经济逐步恢复。
- 产业转型升级：鹤岗市正积极发展新兴产业，提高城市竞争力。
- 基础设施建设：随着城市基础设施的不断完善，鹤岗市的吸引力将逐渐增强。
三、买房投资建议
1. 关注政策动态
投资者应密切关注国家及地方政府的房地产调控政策，以便及时调整投资策略。
2. 选择优质项目
在购买商住公寓时，应选择地理位置优越、配套设施完善、开发商信誉良好的项目。
3. 注意投资风险
由于鹤岗市房地产市场存在一定的不确定性，投资者在投资前应充分了解市场风险，谨慎决策。
总之，鹤岗市商住公寓房价涨跌受多种因素影响。投资者在购买前应充分了解市场情况，合理评估风险，以便做出明智的投资决策。