引言
成都是中国西部的重要城市，近年来其房地产市场备受关注。本文将回顾成都近18年的房地产市场，分析其价格涨跌的原因，探讨影响成都地产市场的关键因素，并尝试预测未来的发展趋势。
第一章：成都地产市场的历史回顾
第一节：2005年前的成都地产市场
在2005年之前，成都房地产市场还处于起步阶段，房价相对较低。这一时期，成都房地产市场的主要特点如下：
- 政策环境：政策支持力度不大，房地产市场缺乏规范化管理。
- 市场供需：市场需求有限，房地产开发企业数量较少。
- 房价走势：房价增长缓慢，波动不大。
第二节：2005-2010年的快速发展阶段
2005年后，成都房地产市场开始进入快速发展阶段。这一时期，市场的主要特点如下：
- 政策环境：政府开始加大对房地产市场的调控力度，逐步规范市场秩序。
- 市场供需：市场需求快速增长，房地产开发企业数量大幅增加。
- 房价走势：房价呈现快速上涨趋势，部分区域房价涨幅超过全国平均水平。
第三节：2011年至今的调整与转型
2011年以来，成都房地产市场进入调整与转型期。这一时期，市场的主要特点如下：
- 政策环境：政府持续调控房地产市场，抑制房价过快上涨。
- 市场供需：市场需求趋于理性，房地产开发企业数量有所减少。
- 房价走势：房价增速放缓，部分区域房价出现下跌。
第二章：成都地产价格涨跌的原因分析
第一节：宏观经济因素
- 经济增长：成都作为西部地区的经济中心，经济增长带动了房地产市场的需求。
- 货币政策：宽松的货币政策降低了贷款利率，刺激了房地产投资和消费。
第二节：政策调控因素
- 限购政策：政府实施限购政策，抑制了部分炒房需求。
- 限贷政策：提高首付比例和贷款利率，降低了炒房者的资金成本。
第三节：区域发展因素
- 区域规划：成都市的区域规划，如天府新区建设，提升了部分区域的房价。
- 产业转移：随着西部大开发战略的实施，产业转移带动了部分地区的房地产市场。
第三章：影响成都地产市场的关键因素
第一节：人口流动
成都作为西部地区的重要城市，吸引了大量人口流入，增加了房地产市场的需求。
第二节：城市化进程
成都的城市化进程不断推进，城市化率的提高带动了房地产市场的需求。
第三节：基础设施建设
交通、教育、医疗等基础设施的完善，提升了房地产项目的价值。
第四章：成都地产市场未来发展趋势预测
第一节：政策导向
政府将继续实施房地产市场调控政策，稳定房价。
第二节：市场供需
市场需求将趋于理性，市场供需关系将逐步平衡。
第三节：区域发展
天府新区、东部新区等区域的房地产市场将迎来新的发展机遇。
结语
成都房地产市场经历了18年的风云变幻，其价格涨跌之间，影响因素复杂。通过分析这些因素，我们可以更好地把握市场发展趋势，为投资和消费提供有益的参考。