在房地产交易中，产权转让合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，由于信息不对称、合同条款不明确等原因，空契风险时常发生。本文将详细解析产权转让合同签署的五大关键要点，帮助您规避风险，确保交易安全。
一、明确产权归属
1.1 查验产权证明
在签署合同前，务必要求卖方提供合法的产权证明，如房产证、土地使用权证等。这些证明文件是判断产权归属的重要依据。
1.2 核实产权清晰
仔细核对产权证明上的信息，确保产权归属清晰，不存在共有、抵押、查封等情况。
二、明确合同主体
2.1 确定买卖双方身份
在合同中明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息，确保合同主体真实、合法。
2.2 代理人签署合同
如买卖双方委托代理人签署合同，代理人需提供授权委托书，明确代理权限。
三、明确合同内容
3.1 房屋基本情况
详细描述房屋的坐落位置、面积、结构、用途等基本信息，确保与产权证明上的信息一致。
3.2 付款方式及期限
明确约定付款方式（如现金、银行转账等）及期限，避免因付款问题产生纠纷。
3.3 交房时间及条件
约定交房时间及条件，如房屋交付时需具备的条件（如装修、家具等）。
四、明确违约责任
4.1 违约情形
明确约定合同违约情形，如逾期付款、逾期交房、房屋质量不符合约定等。
4.2 违约责任
针对不同违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
五、明确争议解决方式
5.1 争议解决途径
明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
5.2 争议解决机构
如选择仲裁或诉讼，需明确约定争议解决机构。
总结：
在签署产权转让合同时，务必关注以上五大关键要点，确保合同内容完整、准确，降低空契风险。同时，建议在签署合同前咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。