批发市场租赁作为商业活动中的一项重要环节，涉及多方利益，因此在签订租赁合同时，需特别注意以下五大关键条件：
1. 租赁期限与续租条款
租赁期限是租赁合同中最为重要的条款之一。它明确了租赁双方在一段时间内的权利和义务。以下是关于租赁期限与续租条款的几个要点：
- 明确租赁期限：合同中应明确规定租赁期限的具体起始和终止日期，以及是否包含装修免租期。
- 续租条款：在合同中应明确续租的条件、流程以及租金调整方式。例如，续租是否需要提前申请，续租租金如何调整等。
2. 租金与支付方式
租金是租赁合同的核心内容，以下是一些关于租金与支付方式的注意事项：
- 租金确定：合同中应明确租金的具体金额、支付方式以及租金调整机制（如按市场涨落、通货膨胀等因素调整）。
- 支付方式：租金支付方式包括一次性支付、分期支付等。合同中应明确租金支付的具体时间节点和支付方式。
3. 房屋维修与装修
房屋维修与装修是租赁双方共同关注的问题。以下是一些相关要点：
- 维修责任：合同中应明确房屋维修的责任主体，以及维修的具体流程和时限。
- 装修规定：合同中应规定承租方在装修过程中需遵守的规定，如需征得出租方同意、遵守相关规定等。
4. 双方权责
租赁合同中应明确租赁双方的权利和义务，以下是一些相关要点：
- 出租方权利：包括但不限于房屋交付、维修保障、物业服务、监督管理等。
- 承租方权利：包括但不限于使用房屋、装修、转租等权利。
- 双方义务：包括按时支付租金、合理使用房屋、遵守管理规定等。
5. 合同变更与终止
合同变更与终止条款是租赁合同中的重要内容，以下是一些相关要点：
- 合同变更：合同中应明确合同变更的条件、流程和审批权限。
- 合同终止：合同中应明确合同终止的条件、流程和违约责任。
总结来说，批发市场租赁的五大关键条件包括：租赁期限与续租条款、租金与支付方式、房屋维修与装修、双方权责以及合同变更与终止。在签订租赁合同时，租赁双方应充分了解并明确这些关键条件，以确保双方权益得到保障。