在探讨新都天府四居室房价走势之前，我们先来了解一下新都区的基本情况。新都区位于四川省成都市，是成都市的北大门，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。近年来，随着成都市的快速发展，新都区也迎来了快速的城市化进程，房价也随之发生了显著变化。
一、五年内新都天府四居室房价涨跌真相
1. 房价上涨原因
a. 城市化进程加速
新都区作为成都市的北大门，随着成都市的扩张，新都区的发展潜力逐渐显现。城市化进程的加速，带动了房地产市场的需求，从而推动了房价的上涨。
b. 交通便利
新都区交通便利，多条高速公路、地铁线路穿过，使得新都区与成都市中心的距离越来越近，这也吸引了大量购房者。
c. 政策支持
近年来，新都区在政策上给予了房地产市场的支持，如优化土地供应、降低购房门槛等，这些政策也推动了房价的上涨。
2. 房价下跌原因
a. 市场调控
为了抑制房价过快上涨，政府实施了一系列调控政策，如限购、限贷等，使得部分购房者持币观望，导致房价出现下跌。
b. 经济下行压力
随着全球经济下行压力加大，我国经济增速放缓，部分购房者对未来收入预期降低，导致购房意愿下降，房价出现下跌。
二、购房指南
1. 购房时机
a. 关注政策动向
购房者应密切关注政府政策动向，如限购、限贷等政策，以便在合适的时机购房。
b. 关注市场供需
购房者应关注新都区房地产市场的供需情况，如土地供应、新房库存等，以便在供需平衡时购房。
2. 购房注意事项
a. 房屋质量
购房者应关注房屋质量，如建筑结构、配套设施等，确保房屋安全、舒适。
b. 交通状况
购房者应关注房屋周边的交通状况，如公交线路、地铁线路等，以便出行方便。
c. 周边配套
购房者应关注房屋周边的配套设施，如学校、医院、商业等，以便生活便利。
3. 购房预算
购房者应根据自身经济状况制定合理的购房预算，避免过度负债。
三、总结
新都天府四居室房价在过去五年内经历了上涨和下跌的过程，购房者应关注政策动向、市场供需、房屋质量等因素，在合适的时机购房。同时，购房者还应关注房屋周边的交通状况、配套设施等，确保生活便利。在购房过程中，制定合理的购房预算，避免过度负债。